Трусовским районным судом г. Астрахани рассмотрено гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о запрете эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Шоссейная, д. 1, литер «А».

Основанием для обращения в суд послужили следующие обстоятельства.

В 2019 году многоквартирный дом по ул. Шоссейная, д. 1 «А» был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения специализированной организации ООО «Экспертно-правовой центр ОТЧЕТ» от 10 октября 2019 года и заключения городской межведомственной комиссии от 24 октября 2019 года № ЗАК-9/14. Как следует из технического заключения, в доме выявлены многочисленные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций: разрушения стен, фундаментов, перекрытий, деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструкций. Эксплуатация помещений признана опасной, имеется вероятность обрушения отдельных конструкций, что может привести к потере устойчивости здания в целом.

Распоряжением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от 14 ноября 2019 года № 2906-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В дальнейшем администрацией в установленном законом порядке у собственников жилых помещений в указанном доме изъяты жилые помещения для муниципальных нужд, выплачена выкупная цена. В настоящее время право собственности на все объекты недвижимости (квартиры) в многоквартирном доме зарегистрировано за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Вместе с тем, как следовало из искового заявления, в домовладении выявлены признаки проживания граждан, в том числе ответчиков, что создает реальную угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью неопределенного круга лиц, находящихся в непосредственной близости от аварийного дома.

Протоколом заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 19 марта 2026 года № 3 принято решение о запрете эксплуатации указанного многоквартирного дома.

Суд пришел к выводу, что администрацией представлены бесспорные и достаточные доказательства реальной опасности причинения вреда при дальнейшей эксплуатации спорного многоквартирного дома. Судом установлено, что ответчики утратили право собственности и иные законные права пользования жилыми помещениями в указанном доме в связи с выплатой выкупной цены и регистрацией права собственности на все жилые помещения за муниципальным образованием.

Дальнейшая эксплуатация здания создает реальную и непосредственную угрозу обрушения конструкций, что может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

На основании статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность, суд удовлетворил исковые требования администрации в полном объеме.

Суд решил запретить эксплуатацию (использование для проживания и любых иных целей) жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме литера «А» по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Шоссейная, д. 1.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано сторонами в установленном законом порядке.